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杭州二手房熱度能持續多久
來源： 騰訊網作者：時間： 2026-06-03
“這個月看房的剛需客戶就沒斷過。”杭州大城北一家中介門店的經紀人小李揉了揉眼睛，語氣里帶著疲憊卻也透著興奮，“前兩天晚上快十點了，還有一對小年輕在面談金昌苑的兩房，說是算下來月供跟現在租房差不多，干脆就下手了。”
這一幕，正在杭州二手房市場的各個角落反復上演。
剛剛過去的5月，杭州交出了一份讓不少業內人士意外的成績單。根據杭州貝殼研究院統計，5月杭州全市二手房網簽量再度突破9000套大關——9087套，環比微降8.8%，但同比大漲近18%，更創下了近5年來5月份的最高成交紀錄。
這也是今年3月以來，杭州二手房成交量連續第三個月站上“9000+”臺階。在沒有任何新政刺激的背景下，這樣的熱度究竟從何而來？誰在買？誰在賣？接下來還能持續多久？
剛需盤稱霸成交榜
“以價換量”仍是主旋律
打開5月份的杭州二手房成交榜單，一個鮮明的特征撲面而來：剛需盤全面霸榜。
杭州貝殼研究院數據顯示，5月份成交量排名前20的小區中，均價低于2萬元/平方米的占了11個。冠軍是余杭閑林的綠城·桃源小鎮，單月成交25套，成交均價14811元/平方米。緊隨其后的是下沙保利·東灣（21套）和青山湖科技城的越秀·星匯花園（20套）。
“200萬元以內房源成交占比已經連續3個月攀升，5月份達到了56.1%。”杭州貝殼研究院院長上官劍說，這個比例比4月份又提高了1.4個百分點，“說明市場的主力軍依然是價格敏感的首次置業人群。”
同樣的場景也在運河新城上演。杭州我愛我家數據顯示，育才大城北學區范圍內的金昌苑、平安雅苑等安置房小區，5月份合計成交超過30套。金昌苑64平方米的兩居室，售價130萬-160萬元，門檻極低。中介小陳說：“首付3成40多萬元，貸款90萬元，30年月供大概4000元出頭。旁邊同戶型房租也要3500元左右，很多年輕人一算賬，覺得不如自己買一套。”
“當月供和房租沒差多少，大部分人都會選擇還月供。”這句話，記者已經在多個剛需板塊的中介那里聽到過。
部分改善板塊回暖
400萬元以內的三居室走俏
位于申花北部的藍孔雀板塊，過去一年多數月份成交套數只有個位數，但今年4、5兩月突然提速。杭州我愛我家統計顯示，板塊內的孔雀藍軒、孔雀藍郡、雍榮華庭、金璽鈺府這四個小區，4月份成交12套，5月份又成交13套。
“孔雀藍郡5月份賣了7套，而今年1月份才賣1套。”中介認為，關鍵原因是“價格到位了”，“總價控制在400萬元以內的三居室戶型，掛出來消化得特別快。有些房源單價已經回落到4萬元/平方米出頭，相比高點回調了將近20%。”
令人意外的還有西溪蔣村板塊的高端改善盤。曾連續10個月月均成交3-4套的西溪誠園，4月份成交11套，5月份進一步攀升至15套，成交均價穩定在5.3萬元/平方米左右。而西溪蝶園5月份成交12套，其中10套是135平方米和171平方米的大戶型，均價4.6萬-5.2萬元/平方米。
“誠園的成交均價從6萬多元/平方米回落到5.5萬元/平方米左右，價格到位了，加上近期錢江新城二期、棲湖云莊這些高端項目把新房價格拉到新高度，誠園反而顯得有性價比了。”一位熟悉該板塊的資深經紀人分析。
杭州市場上并非所有改善盤都在“降價走量”。申花的馥香園、亞運村方向的桂冠東方等次新小區，成交量同樣回升，價格卻保持堅挺。桂冠東方5月份成交15套，創下近8個月以來的新高，而且均價回到5.2萬元/平方米以上，環比漲了7%。
天氣熱了淡季來了
接下來成交量要回落了
“市場比前兩年確實好了不少。”上官劍認為，“在沒有大政策助力的情況下，剛需客戶一直在場。”
但他也提醒，按照往年規律，6月-8月是傳統的成交淡季，加上學區置業需求已在3月-4月集中釋放，接下來幾個月成交量大概率會季節性回落。
另一個變量是配售型保障房。杭州首批兩個項目上周登記結果出爐：璟宸望瀾府登記989組、映云上源境里登記1516組，熱度遠超預期。總價低、政府兜底回購，這批房源將與200萬元以內剛需二手房形成直接競爭，“二手房面臨的壓力依然巨大”。
杭州我愛我家方面則表示，從5月份的成交結構看，90平方米以下中小戶型占比超過53%，200萬元以內房源占比過半，說明市場底部扎實。“只要價格合理，剛需就會出手。這一輪‘以價換量’的邏輯沒有變，就看哪些板塊率先調整到位”。
剛賣掉丁橋兩居室的老陳說：“掛了近一年，從近200萬元降到160萬元，終于出了。心疼是心疼，但想想接下來市場也說不準，落袋為安吧。”
而他的買家——一位20多歲的小伙子，則在簽約后發了一條朋友圈：“在杭州，終于有了一盞燈是為我亮的。”
兩個不同代際的人，在杭州的這個5月，完成了一次關于“價格與價值”的交換。這或許就是當下二手房市場最真實的注腳：買賣雙方在一次次討價還價中，重新找到一個“剛剛好”的平衡點。
至于這個平衡能維持多久？沒有人能給出確切答案。