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時隔一年再奪地王！
來源： 騰訊網作者：時間： 2026-06-03
5月28至29日，上海2026年第四批次商品住宅用地出讓交易活動順利完成，共出讓5宗地塊，土地總面積13公頃，建筑面積19.32萬平方米，成交總價約110.45億元，整體溢價率約33.51%。
《星島》了解到，本批次供地共有33位競買人、19家房企參與，最終由大華集團、保利置業（00119.HK）、保利發展（600048.SH）、上海城投置地競得地塊。其中，大華集團成為本批次唯一拿地的民營房企，并以40.72%的溢價率領跑全場。
資料顯示，大華集團拿下的閔行區MHP0-1305單元1-4-12地塊，規劃用于普通商品房，土地面積7.98公頃，容積率僅1.05，對應建筑面積8.38萬平方米，建筑限高18米，起始總價25.97億元，屬于典型的低密度別墅地塊。
該地塊共計吸引5家競買人報名，包括大華集團、招商蛇口（001979.SZ）、建發房產、保利發展、金茂（00817.HK）及象嶼聯合體。競價至第81輪觸發中止價33.77億元后，地塊轉入競高品質建設指標環節。由于大華、建發及保利均接受商品住宅裝修標準4000元/平方米、公共服務設施1670平方米、高端人才住房建設比例2%的上限指標，地塊進入第二輪競價。
在歷經136輪競價后，大華集團最終以總價36.55億元、溢價率40.72%競得閔行地塊，刷新2026年上海土拍的溢價率紀錄；對應成交樓面價4.36萬元/平方米，一舉成為閔行浦江板塊的單價“地王”。
中指研究院上海數據總經理張文靜表示，閔行地塊地處核心成熟生活圈，為“城市型”低密項目。交通上距離上海8號線蘆恒路站約1公里，鄰近濟陽路高架、浦星公路干道，同時可快速連接南北高架。同時，周邊商業、教育、醫療等配套一應俱全。
其續稱，閔行地塊依托低密高品質住房市場溢價需求，拍出了40.72%的溢價率。此次土拍再次表明，上海樓市的信心并未消退，而是更聚焦、更理性地沉淀在少數核心板塊與好房子藍圖上。